In crescita il mercato immobiliare logistico nel primo semestre 2017
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In crescita il mercato immobiliare logistico nel primo semestre 2017

Dopo la crescita registrata nelle compravendite immobiliari, è la volta di analizzare i dati relativi al mercato immobiliare logistico nazionale, proposti da Word Capital con il patrocinio di Nomisma e la partecipazione di Assologistica. I dati, proposti dal Professore Fabrizio Dallari, sono risultati essere estremamente confortanti: il settore, che totalizza oltre 700 milioni di euro di investimenti in Italia, è in crescita continua anche per il 2017.

Per il mercato immobiliare logistico il range dei canoni di locazione è invariato rispetto lo scorso semestre, tranne per i nuovi immobili al nord (tra i quali vanno inclusi quelli costruiti o riqualificati negli ultimi dieci anni), che registrano una crescita del 4%.  Genova e Milano fanno da padrone, rispettivamente con 62 e 55 €/mq/anno; seguono Roma (56 €/mq/anno) e Catania (46 €/mq/anno).

Le principali richieste sono relative a locali superiori ai 5.000 mq (più della metà); soltanto il 12% cerca immobili con una superficie inferiore ai 1.000 mq. Da una visione di insieme, il settore risulta credibile e la crescita lascia ben sperare anche per il futuro. Gli investitori focalizzano le loro scelte sugli asset di qualità nelle location migliori (Milano e Genova) con rendimenti, per i primi sei mesi del 2017, che oscillano tra il 6% ed il 7,5%.

L’analisi dell’intero stock immobiliare, la cui superficie totale è di quasi 35 milioni di mq, è costituita, per il 75%, da immobili ad uso logistico. Il 64% è situato nel nord Italia, in particolare in Lombardia (39%). Solo Milano, registra il 16% del totale.

I responsabili di Word Capital focalizzano l’attenzione sul trend positivo del mercato immobiliare logistico, e sulla relativa apertura positiva da parte degli investitori, che non mirano semplicemente alla locazione di magazzini con tagli superiori ai 5.000 mq, ma ricercano e sviluppano nuovi immobili, costruiti su misura in base a precise esigenze.

Il dettaglio delle analisi effettuate e dei relativi risultati, può essere consultato sul portale del Borsino Immobiliare della Logistica, promosso da Word Capital. Richiedi tutte le informazioni ad Auxilia Finance.